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6个关键词!上半年中山楼市情况总结!涉及网签、交通、土拍和政策!

交通

关键词:大湾区、坦洲快线

2021年是十四五规划的开局之年,中山于年初就提出全面融入大湾区现代化交通体系的目标,为此,房讯哥率先为交通方面选定了“大湾区”这个关键词,而《中山市综合交通规划(修编)》文件的公布,无疑成为该关键词中最具代表性的事件。

5月24日,《中山市综合交通规划(修编)》文件对外公布,该文件不仅再次明确深茂铁路、南沙港铁路的设站情况,而且还透露了广中珠澳高铁、深南高铁、深珠城际、中南虎城际、广州18号线(南中珠城际)、深中城际在中山境内的规划走向,再次表明了中山要融入大湾区交通体系的决心。【点击此处查看文件】

而除了“大湾区”这个关键词外,在今年上半年里,中山境内多条新建道路均有动作。其中,坦洲快线的建设进度尤为突出,基本每个月都有突破性的进展,目前已实现20.2公里的道路通车。因此, “坦洲快线”也成为上半年中山交通建设的又一关键词。

土拍

关键词:万科

据中山房讯统计,2021年上半年中山合计成交住宅以及商业地块仅7宗,其中4宗为综合用地,3宗为城镇住宅用地。合计成交面积约2334.9亩,成交金额约182.1亿。

从成交面积和总额来看,高峰月份出现在6月,而当月137.79亿的成交金额,也创下中山单月成交金额之最。

值得一提的是,今年上半年拿地的房企,全是综合实力排名靠前的龙头企业。不过,表现最为亮眼的无疑就是万科,其先在三月砸下11亿首进民众,紧接着更联手深业竞得翠亨新区未来之门地标的开发权,成为上半年中山土拍市场的大赢家。

政策

关键词:限购、人才

2021年上半年,中山周边包括深圳、广州、东莞加强调控,致使部分投资需求外溢,这也让近年来对中山的购房政策询问增多。

另外,在上半年的政策中,新出现的一个关键词就是“人才”。

中山除了加快人才补贴的发放以外,更首创翠亨新区人才细则,为区内的认定人才最高提供600万的购房补贴。

数据

关键词:分化

根据合富研究院监测,2021上半年中山市住宅成交36453套,同比上涨68%;全市住宅新增25242套,同比上涨286%,相较去年同时期供求呈上涨趋势。

供应方面,排名前三的分别是火炬开发区、南朗镇以及三区,占全市新增的36%。同时,该三镇也是中山网签成交拍名前三甲的镇区,占全市成交的36%,可见各区域的供求分化愈为突出。

各镇区住宅新增

各镇区成交

新增排行

受深中通道利好影响,上半年中山住宅成交前三甲都被南朗霸占。其中,保利天汇成交1091套排名第一,恒大悦珑湾成交892套排名第二,锦绣海湾城,合计成交816套排名第三。

另外,西区也有两盘登上中山住宅成交T10榜单,上榜楼盘数量仅次于南朗。

住宅成交T10楼盘

各大房企成交排名TOP15

至于库存方面,2021年上半年中山市住宅库存47611套,合计550万㎡,呈月度上涨趋势。

而库存量最高的依旧是火炬、三乡以及坦洲,但三镇的库存量同比去年都有所下降。其中,火炬开发区6503套排名第一,同比下降6%;三乡镇6037套排名第二,同比下降29%,坦洲镇5029套排名第三,同比下降28%。

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