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供求齐涨!上半年住宅成交36453套|2021中山楼市中场

2021年的中山市场在坚持“房住不炒”的发展思路下,整体稳中有序,新建商品住宅供销相对平衡,市场规模向阳而生。据合富研究院数据,2021上半年中山市住宅成交36453套,同比上涨68%,全市住宅新增25242套,同比上涨286%,整体来看,供求均呈上涨趋势。

  全市住宅新增25242套

  同比上涨286%

  据合富研究院数据,2021年上半年中山住宅新增25242套,同比2020年上半年增加18702套,上涨286%,新增面积269万㎡,同比去年增加199万㎡,上涨284%。疫情后今年月度新增相对稳定,基本维持在月均4207套。

  2021年上半年中山各镇区住宅新增里,火炬开发区新增4050套排名第一,同比上涨270%;西区新增2616套,同比上涨769%;南朗镇2428套排名第三,同比上涨1739%。全市24个镇区,有2个镇区无新增。

数据来源:合富研究院

  在2021年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里,南朗镇、东升镇、火炬区的楼盘住宅新增居多。其中,南朗镇的恒大悦珑湾新增1031套排名第一,南朗镇的锦绣海湾城新增889套排名第二,东升镇的金乐上東城新增760套排名第三。

  全市住宅成交36453套

  同比套数增长68%

  根据合富研究院数据,2021年上半年中山市住宅成交36453套,成交面积393万㎡,同比套数上涨68%,面积上涨68%。从下图走势来看,中山整体成交量呈波动状态,在2019年下半年达到成交高峰。

统计时间截止至:2021年7月7日

  在2021年上半年中山市各镇区住宅成交里,火炬开发区成交4682套排名第一,西区成交4466套排名第二,南朗镇成交4126套排名第三,临深片区发展势头依旧强劲。

  在2021年上半年中山市各板块住宅成交里,南部板块排名第一,今年上半年南部板块成交10072套,占比28%;主城区成交8573套,占比23%,泛城区成交7885套,占比22%。

统计时间截止至:2021年7月7日

  在2021年上半年全市住宅成交排名里,南朗凭借“临深”优势包揽成交前三。其中,保利天汇成交1091套排名第一,恒大悦珑湾成交892套排名第二,南朗镇的锦绣海湾城成交816套排名第三。

  上半年商住地成交7宗

  成交金额约182亿

  在上半年中,中山用地供应进入提速阶段,土地交易市场总体向好,挂牌地块热度较高,但由于地块条件要求较多,部分地块具有一定的指向性,成交情况相对冷静,走势较为平稳。

  据乐居统计,中山上半年共出让7宗地块,合计156万方,成交总额超182亿,另有1宗综合用地将于7月拍卖。其中城镇用地和综合用地各成交3宗,占比均为43%;商业兼商务1宗,占比14%。

  其中,龙光以成交总价5.23亿摘得石岐区约20.9亩住宅地,溢价23%,是上半年溢价最高的项目。此次拿地是龙光首次布局石岐总部,未来随着龙光地块项目的入市,周边新房需求将得到一定程度的解渴。

  此外,在所推地块中,最具看点的莫过于6月23日马鞍岛的3地连拍。

  ,将构建中山首个一站式旅游集散地,或将推动中山的旅游从单一的观光游到度假游的升级,是中山未来极具代表性的文旅项目。

  该地块体量大,总价高,吸引了保利、华润等开发商参与竞拍,未来将打造中山地标性建筑“未来之门”。

  ,将在翠亨新区打造中德工业互联网创新孵化中心,其公司背景将整合澳门资本、德国制造,和中山的产业基础与区位优势,以龙头企业带动产业生态的思路,助力中山打造工业互联网创新平台,助推湾区制造业向智能制造转型升级。

  货量充足

  下半年预计超20盘入市

  下半年的中山楼市可谓群雄争霸,亮点十足。

  据乐居不完全统计,2021中山下半年即将入市的新盘达22个。其中,中心组团推货最多,共计12个。如总价Top6的中山宝龙城、富元498米综合体、保利东区首盘保利天珺等,都值得关注。

  此外,热度不减的马鞍岛下半年将迎来招商臻湾府、雅居乐深中壹号、万科西海岸和中山粤海城几大项目正面交锋,货量可观。

  总体而言,中山下半年新房供应充足,且置业门槛不高,刚需打新机会多,投资客置业选择广,有意向的购房者不妨多加留意。

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