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成交创新高!1月中山住宅网签9060套!还有多个新盘火速备案

2021年首月,中山楼市势头强劲!恒大悦珑湾开盘创下2分钟售罄上千套房源成绩,率先掀起新年楼市首波成交热潮。随后华发首府、招商禹洲·云鼎府、佳兆业·香山熙园等多个热销楼盘纷纷加推新房源上市,均取得不错成绩。 热盘成交不俗,新盘也有大动作!如招商臻湾府开放展厅、鸿基山水印象开放营销中心。此外,还有包括万科、中南、宝龙、粤海、富元等新项目也于1月相继通过备案,进展神速。 01土地市场 宝龙首进中山,石岐、民众推地 1月中山共有一宗土地成交,新挂牌2宗城镇住宅地块。其中,1月6日成交的地块位于东区,为综合型用地,被宝龙以27.51亿元底价拿下,成交楼面地价为5133元/㎡。 2宗新挂牌地块分别位于石岐区和民众镇。石岐区挂牌地块总面积为13935㎡,起拍单价为10900元/㎡,起拍总价约4.25亿元。 民众镇挂牌地块总面积为70714㎡,起拍单价为5100元/㎡,起拍总价约10.81亿元。 另有中山市公共资源交易网还发布一宗土地预公告,该宗土地位于翠亨新区起步区,为综合型用地,地块总面积超千亩。 02一月中山楼市数据 1月住宅网签为9060套,环比大涨113% 住宅网签:根据合富研究院数据监测,1月中山全市住宅网签为9060套,96万㎡,环比上月大涨113%,同比大涨135%。 在本月中山市各镇区住宅成交排名里南朗镇成交1799套排名第一,其中多为保利天汇成交;火炬开发区成交1099套排名第二,其中以澜溪泮岛成交为主;西区成交748套排名第三,其中以华立·富华荟成交为主。 住宅备案价:根据合富研究院监测:2021年1月全市备案均价13769元/㎡,在各镇区备案价排名里,东区以21979元/㎡排名第一,石岐区以21199元/㎡排名第二,火炬开发区以19280元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是板芙镇7419元/㎡。本月,横栏镇及大涌镇暂无新价格备案。 住宅新增:根据合富研究院数据监测:本月住宅新增2334套,25万方,环比下降60% ,同比大涨857%。在本月新增里,火炬开发区新增745套最多,其中多为招商禹洲·云鼎府的新增。 根据合富研究院数据监测:本月中山共有14个项目新增,住宅新增2334套,新推货量为25万方。在本月住宅各面积段新增里,100-120m²面积段新增838套最多,占比37%。 住宅库存:根据合富研究院数据监测:2021年1月31日,中山市住宅库存53135套,615万㎡,环比上月下降8%。其中火炬开发区6756套居全市镇区住宅库存榜首,三乡镇6488套排名第二,坦洲镇6403套排名第三。 商业成交475套,三乡镇成交最多 商业网签:根据合富研究院数据监测:本月中山市商业共成交475套,在本月中山市各镇区商业成交排名里,三乡镇成交98套排名第一,多为嘉南艺博城成交;南头镇成交59套排名第二,均以海雅君悦花园成交为主;沙溪镇成交51套排名第三,多为佳兆业·大都汇成交。 商业新增:根据合富研究院数据监测:本月中山共有8个项目新增,商业新增389套,新推货量为3.6万方。在本月商业各面积段新增里,60m²以下面积段新增239套最多,占比61%。 商业库存:根据合富研究院数据监测:2021年1月31日,中山市商业库存36067套,465万㎡,环比上月持平。其中港口镇4506套居全市镇区商业库存榜首,火炬开发区4372套排名第二,西区2907套排名第三。 03一月中山楼市热点新闻 一、中山翠亨新区出台重磅人才新政 1月22日,翠亨新区公布了《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施》,以十六条新政吸引人才集聚。该人才政策组合拳覆盖面从购房补助到创新团队均有涉及,力度空前。其中,高层次人才最高享600万元购房补助。 二、本科生落户中山或奖励1万元 1月13日,中山市人社局公布了《关于落实全日制本科毕业生落户中山发放政府津贴工作实施细则(征求意见稿)》。据通告附件,毕业5年内的全日制本科毕业生,在中山市企业工作满1年且已落户中山的,每人一次性发放政府津贴1万元。 三、额度收紧,1月中山7银行上调房贷利率 1月20日,中国人民银行公布新一期的贷款市场报价利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。据了解,1月中山各银行首套房贷利率方面,共有7家银行上调房贷利率,共有1家银行下调。其中,首套房贷执行利率最低为交通、农商的4.90%,总体上看,本月中山各银行首套房执行利率区间为4.90%-5.25%。 四、深珠通道出口旁,中山要造一流景区 1月25日,中山市自然资源局发布了关于《中山温泉宾馆及周边区域城市设计》草案的公示。文件中提到,中山温泉宾馆及周边地区按照市委市政府要求,打造成一流景区,一流宾馆,一流接待基地。项目规划总面积约9.25平方公里。 五、中山奥体选址曝光 1月4日,中山翠亨新区发布了《关于在翠亨新区建设中山奥体博览中心的建议》的答复。答复中显示,建议遵循已有规划的选址,具体在国家湿地公园西岸, 西依鸡头山,东邻大茅水道,背山面水。关于项目的定位,文件中显示奥体博览中心是一个集多种功能组合的建筑群,将对商业、体育、博览等各项功能确定合理开发,打造成湾区标志性的公共建筑。 六、南中高速中山段动工 1月16日,南沙至中山高速公路中山段动工仪式在港口镇下南村横门西特大桥动工点举行。 南中高速由主线和万顷沙支线组成,主线起于南沙港快速新垦互通,终至新隆立交,与中山东环高速顺接,并与广澳高速交叉。项目计划2024年与深中通道同步建成通车,未来建成后中山至南沙车程将缩短半小时。 七、广州地铁18号线南延段或最快2024年通车! 1月25日,据羊城派报导,广东省人大代表、广州地铁集团有限公司党委书记、董事长丁建隆透露,广州地铁18号线南延段争取今年底开工,预计2024年或2025年通车珠海。

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