4.59亿，南头45.9亩纯宅地！买家来自首进中山的星河！

中山土拍迎来重大消息！

2020年6月10日，编号W02-19-0076住宅地经过1轮报价后，最终被竞买号5493，即（星河集团）以4.59亿元成功摘得，楼面地价5000元/㎡！

这是南头镇时隔一年成交的又一宗宅地。

据了解，这是今年以来，中山招挂拍市场上的第三宗涉住宅类地块出让。星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团，资产规模超千亿，员工超过7000人，已成为国内大型综合性投资集团。

今年5月，南头曾与深圳星河集团，商谈“产城融合发展”规划，就推动南头与星河控股集团合作进行深入交流探讨。

地段在哪里？

该地块位于南头镇北帝村，位置优越，周边居住氛围成熟，周边已有远洋翡丽郡、碧桂园招商大名府、海雅缤纷城等成熟居住小区。

 

土地开发建设要求

地块现状已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。更多开发要求如下：

1.规划指标:1.0<容积率≤3.0;绿地率≥38%;建筑密度≤30%;建筑限高：按照控制性详细规划实施(现行控制性详细规划限高100米);30617.2平方米<计容建筑面积≤91851.6平方米。

2.其他规划要求：

(1)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

(2)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号：111142019080003)执行。

3.建设期限要求：在2021年7月27日之前开工，在2024年7月26日之前竣工。

 

4.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

5.成交后，竞得人为本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下;竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。

6.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。

 

日前，中山已有三个地块挂拍出来，加上早前挂拍出让的东区总部经济区地块，以及翠亨科学城地块，中山还有2宗地块待出让。按照这个节奏，以及这个确定下来的挂拍要求，接下来或许将陆续有地块挂拍出来。

 

不得配建商业建筑

 

根据其建设用地规划要求，明确南头该地块为纯住宅用地，不得配建商业建筑。

 

竞买人资格要求

 

1.竞买人或其控股股东必须是具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；

2.竞买人或其控股股东须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米；

3.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

根据相关文件要求，在中山市税务局推送的惩戒企业中，对有重大税收违法案件信息的竞买人将限制参与土地竞买活动。具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。