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房贷利率现20年最低,置业者迎来购房好时机

央行公布2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%,较1月双双下降!

MLF与LPR的关系是什么?LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点,MLF利率下调,实际是为今天LPR下行。

LPR利率下调,简单地说就是购房者降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了,每月月供会相应减少。


房贷利率“换锚” 购房成本又降了!


那么,房贷利率将如何转换?房贷折扣还有吗?所有人都必须进行LPR转换吗?

没错,无论新旧,哪怕是10年前签订的房贷,都要进行LPR转换。央行公告明确:2020年3月1日开始执行,预计8月31日前完成。同时LPR转换的政策是强制性的,不是选择题!除非,你的房贷在一年内即将到期了,换不换都没有影响。

由于房贷利率的上浮下调,大家的房贷利率都不是全部相同的,更早一些买房的可能拿到了9折优惠,而在利率上浮期购房的可能是上浮20%。那么,房贷利率转换之后,折扣还有吗?折扣依旧存在,因为加点可以为负值。

利率转换,重签之后的第一年,你的贷款利率是不变的,所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率(4.8%)。


举个例子:

1、9折房贷的转换

所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%,也就是说,“加点”是“-39个基点”。

2、上浮20%房贷的转换

所加基点=5.88%-4.80%=1.08%,也就是说,加点是“108个基点”。


需要注意的是,加点一旦确定,将会伴随整个还款周期。此外,这次重签合同还有一个非常重要的事情,你要确定你的房贷利率重新定价的周期。

目前,主要银行已完成相关准备工作,并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告,贷款客户可根据承贷银行公告,通过电子银行、手机银行等方式进行转换。


近20年最低房贷利率 买家迎抄底良机


对比历年的房贷利率后,发现今天新的LPR利率,已创下近二十年的新低,对于买家来说,就是最佳的置业机会!

为什么这么说?可看回同受疫情影响的2003年。受SARS影响,当年政府为了促进经济发展,定向降息一波接一波,房贷利率不断走低,利率迅速下调至5.31%,为21世纪前十年最低。


可以看到,当年入市的那一波买家可以说是买在“谷底”。2003年广州全市房价为3888元/平,同为那十年最低价,其后房价不断攀升,买家成功抄底。历史总是惊人的相似。

如今利率比2003年还低,开发商也将推出多种促销措施,刚需买家看准即可入手!


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