新闻 >  社会动态

个人房贷利率新政落地 各地贷款利息是升是降?

个人房贷利率新政8日正式落地,未来,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  新政生效后,个人贷款利息究竟是升是降?各城市具体执行情况如何?“换锚”是否会影响放款时间?乐居买房根据各地实际调研情况和搜集到的公开信息,对有关重点做如下汇总,希望为大家的购房决策提供参考。

  房贷利息是升是降?

  根据上海易居房地产研究院日前发布的《中国LPR房贷利率报告》,各能级城市采用新的利率定价机制后,实际利率变动不大,但二套房利率变动幅度大于首套。

  具体来看,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2个基点。二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升3个基点。

  二线城市方面,7个城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升3个基点。二套房的LPR房贷利率为5.99%,环比9月份上升5个基点。

  三四线城市方面,3个城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降,分别为5.59%和5.83%,环比9月下降幅度均为5个基点。

  此外,报告基于14城的统计结果,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算。结果显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加6元,而二套房的月供额比过去增加15元。

  显而易见,月供金额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰。

北京房贷利率变化情况北京房贷利率变化情况

  各城市执行情况如何?

  8日,乐居买房在多个城市就LPR利率执行情况展开调研。结果显示,除上海等少数城市以外,多数城市主要银行的利率变化趋势与全国整体形势相同,即首套利率变化有限,二套利率波动相对明显。

  北京:首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点,即5.4%;二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点,即5.9%。较之此前北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平,分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

  上海:首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点,目前为5.45%,上涨了0.06%。

  广州:最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%,较此前的5.39%轻微上涨;而二套房贷的最新房贷利率为5.64%,和此前保持不变。以百万房贷来计算,月供轻微增加13元。

  深圳:首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30基点,为5.15%;二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR60基点,为5.45%。两项均与转换前基本相当。

  杭州:建行首套房贷在最新的LPR报价上加65基点,二套加85基点。招商银行首套房贷加54基点,二套房加79基点,即首套房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

  中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55基点和80基点,即5.4%和5.65%。

  南京:首套房贷不低于LPR+80基点,相当于4.85%+0.8%=5.65%;二套房贷LPR+105基点,相当于4.85%+1.05%=5.90%

  苏州:贷款利率水平基本保持稳定在上浮25%左右。以江苏银行为例,过去房贷利率以“4.9%*(1+25%)=6.125%”执行,新规实施后,按新算法“4.85%+128基点=6.13%”执行,比原本利率仅高出0.005%。中信银行执行首套房4.85%+130基点=6.15%,二套房4.85%+170基点=6.55%,与之前相比有小幅微涨。

  无锡:首套房贷利率维持5.88%不变,二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60基点,利率由原先的6.125%变为6.13%。

  珠海:首套房贷最低增加30基点,利率为5.15%,相当于之前基准利率上浮5%。二套房贷最高增加103基点,利率为5.88%,相当于之前基准利率上浮20%。

  对居民住房贷款产生哪些影响?

  中国人民银行有关负责人此前曾公开表示,与改革前相比,LPR新政落地后,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  中原地产首席分析师张大伟也在接受采访时指出,从整体数据看,房贷利率平稳过渡是主流;10月8日后,虽然房贷合同变化,但房贷执行利率并无变化。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

  而从趋势上看,《中国LPR房贷利率报告》表示,房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

  不过值得注意的是,在乐居买房与各地银行的沟通中,有部分商业银行解释称,银行切换至LPR个人房贷利率机制,需要从制度、合同、系统等多方面进行准备,这意味着贷款时间可能会有所延长。

阅读数:8 0

我关注的房源
意见反馈