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今年楼市调控近500次 人才引进、公积金限额被屡次提及

 江西下发通知,规范商品房销售信息公示及售前告知行为,上海出台规定,对上海户籍购买使用权房进行限购……进入11月,各地涉房地产政策持续出台,楼市调控步稳蹄疾。

  据乐居买房观察,截至目前,今年全国房地产调控政策发布次数已直逼500大关,超过去年全年发布总和,人才引进、公积金限额等被屡次提及。

  楼市调控近500次 居历年之首

  2018年,全国主要城市共出台438项楼市调控政策,成为楼市调控最频繁一年,政策执行力度亦有明显增强。

  彼时,业内人士普遍预测,在“房住不炒”政策的指引下,调控政策虽然已经见底,但一段时间内仍将持续底位运行。

  来到今年,政策调控趋势在一定程度上验证了上述观点。据行业研究机构数据,今年1-10月,全国共发布楼市调控政策482次,较去年同期上涨逾20%,平均每个工作日2次以上;尤其在刚刚过去的10月,即使受到长假影响,单月调控依然达67次之多,仅次于1月的68次。

  再将11月以来出台的新规计算在内,今年楼市政策发布次数已接近500次,不断刷新着历史纪录。

  “因城施策是当前调控的整体基调。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示,目前,房地产市场虽有降温,但政策调控依然集中在稳房价层面,有助于市场持续回稳。

  人才、公积金成焦点 金融风险渐受重视

  据乐居买房观察,今年以来出台的楼市调控政策,主要集中在人才引进、公积金限额调整、规范住房租赁市场等方面。

  例如,从10月至今,已有天津、南京等多城发布了各类人才引进政策,而9月以来,全国有超过30座城市加入“抢人”行列。典型如三亚发布《进一步完善人才住房政策的通知》,规定全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产;南京六合区新规指出,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,无需工作证明;天津承接北京非首都功能疏解项目,符合条件者无需社保证明也可购房……

  而在公积金政策方面,各地亦举措不断,如扬州10月发文,将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元;9月,无锡市住房公积金管理中心将额度从50万元降至30万元;徐州发布通知,住房公积金贷款实现互认互贷,首批在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等七城施行。

  此外,过去较少涉及的房地产金融风险,今年也被密集提及,有关部门已累计发布相关讲话或政策超过25次,要求注意防范房地产金融风险,其中给人留下深刻印象的,莫过于中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上所强调的,“必须正视一些地方房地产金融化的问题。”

  不过,对于部分政策的推行预期,有业内人士认为存在值得完善之处。例如,有分析人士指出,目前大部分城市的引才政策,往往只停留在降低门槛吸引人才“走进来”阶段,普遍欠缺让人才“留下来”的措施,如此引来的相当一部分是购房者,可能导致炒房客借人才政策在不同城市投资购房,影响房价稳定。

  “打补丁”将持续 双向调控不动摇

  2019年最后两月,楼市调控走向是否会发生变化,房价有无明显浮动可能?针对各界普遍关心的问题,有房地产行业专家指出,在今年有限的“余额”里,楼市调控的主基调依然是维护市场稳定;宏观经济虽有保增长需求,但房地产政策既不会大面积放松,也不存在加码可能,“因城施策”依然是应对市场波动的主要手段。

  与此同时,在“一城一策”基调下进行双向调控,仍是城市的普遍选择。一部分城市或继续采用人才落户等方式,对当前政策进行优化,有些城市房价上涨、库存过低压力突出,或继续提升调控力度和范围。逐步落实防范房地产金融风险的监管举措,将成为更多城市一致的步调。

  “在‘三稳’要求下,各类打补丁措施仍将层出不穷”。接受媒体采访时,中原地产首席分析师张大伟如是说道。他认为,在如今的市场环境下,购房群体观望情绪较为浓厚,市场成交周期延长。预计最后两月,房价相对平稳的城市不排除出台宽松政策,但只要价格上涨明显,房地产调控必定加码。

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